Achizitionarea de cladiri cu apartamente este mai buna decat investitia in proprietati unice sau mici cu mai multe unitati. Exista argumente pro si contra pentru investitii in apartamente, iar investitiile in apartamente necesita un nivel profund de intelegere a aspectelor financiare si de gestionare a investitiilor imobiliare.
In comparatie cu investitiile in proprietati unice si mici, decizia privind cumpararea cladirilor cu apartamente este o investitie buna si necesita o examinare puternica a beneficiilor si a dezavantajelor. Trebuie sa va ganditi la capitalul implicat, la modul in care cladirile mai mari cu unitati multiple influenteaza veniturile si cheltuielile.
Exista multe avantaje in a detine un bloc de apartamente.
Acestea includ venituri recurente, diversificarea veniturilor pe mai multe unitati, costuri de intretinere mai mici pe unitate, posibilitatea unor surse suplimentare de venit din chirii si posibilitatea de finantare bazata pe proprietatile financiare, valoarea cladirii fiind in functie de chiriile incasate.
Venituri recurente
Unul dintre principalele motive de cumparare a cladirilor cu apartamente sunt veniturile in desfasurare. In cazul in care afacerea este corecta, o cladire cu apartamente va elimina venitul lunar recurent.
Diversificarea veniturilor in mai multe unitati
Daca sunteti un investitor pe termen lung care cumpara de obicei proprietati, probabil ca sunteti familiarizat cu problema. Adica, daca proprietatea este vacanta, pierdeti 100% din chirie.
Costuri minime de intretinere pe cladire
Economiile functioneaza in favoarea proprietarului cladirii. De exemplu, daca trebuie sa refaceti acoperisul, nu este vorba doar de un apartament. Aceasta reparatie serveste tuturor apartamentelor din cladire. Daca sa sa faceti reparatii, puteti folosi aceeasi vopsea pentru mai multe apartamente si nu veti avea pierderi de materiale.
Valoarea cladirii este deseori o functie a chiriilor
Atunci cand se achizitioneaza cladiri de apartamente, valoarea investitiei este determinata, in mare parte, de performanta financiara a cladirii. Daca puteti creste chiriile, puteti creste valoarea cladirii.
Cumpararea unei cladiri cu apartamente este mai complexa decat achizitionarea unei case de catre o singura familie sau chiar a unei proprietati cu mai multe camere. Administarea va fi mai intensa, iar natura chiriasilor va fi diferita.
