Pretul de vanzare a unei case se stabileste in functie de mai multe aspecte nu doar de evaluarea orasului sau a strazii.
Cautati tranzactii comparabile. In cazul vostru, tranzactiile comparabile sunt celelalte case asemanatoare cu ale voastre care sunt de vanzare in cartierul vostru. Acestea determina adesea, intervalul de preturi in care va puteti pozitiona. Utilizati intotdeauna tranzactii comparabile atunci cand evaluati serios valoarea casei dvs.
Angajati un expert imobiliar. Expertul va vizita site-ul, va lua masuratorile de proprietate, va remarca observatiile sale, va fotografia, va cerceta acest sector, pentru a identifica proprietati similare vandute in zona si aduna toate datele pentru a determina valoarea pe care o are casa voastra. Vizita unui expert va fi mult mai putin costisitoare decat serviciile unui agent imobiliar, iar valoarea pe care o veti atribui proprietatii va fi adesea mai precisa. Multe banci pastreaza o lista de experti cu reputatie pentru reinnoiri de imprumuturi sau ipoteci. Discutati cu consilierul dvs. si cereti sa va prezinte un expert onest, calificat si profesionist. Cand primiti copia evaluarii, faceti o a doua copie si pastrati-o intr-un loc sigur. Utilizati originalul pentru negociere cu cumparatori seriosi.
Cand un viitor cumparator va va vizita proprietatea, va dori sa stie potentialele riscuri tehnice. Deci, pregatiti-va pentru aceasta eventualitate. Sa va diagnosticati casa inainte de a o pune pe piata. Inainte de a face acest lucru trebuie sa efectuati reparatii majore la instalatii sanitare, instalatii septice, electricitate, incalzire etc. astfel incat diagnosticele sa fie in avantajul dumneavoastra. Retineti ca in toate cazurile diagnosticele sunt obligatorii. Diagnosticul casei implica, de asemenea, acoperisul si fundatiile. Urmati recomandarile evaluatorului si faceti reparatiile necesare. Inspectiile suplimentare comandate de cumparator sunt, in mod normal, pe cheltuiala sa.
Asigurati-va ca locuinta dvs. este gata sa ii intampine pe nou-veniti inainte de a o pune pe piata.
Cumparatorii de locuinte sunt practic lenesi. Daca au impresia ca vor trebui sa faca alte lucrari de terasament, instalatii sanitare, aparate de distributie sau electricitate inainte sa se poata bucura de casa, se vor retrage cand va veni timpul sa plateasca, chiar daca restul casei este o afacere buna. Asa ca faceti-le decizia mai usoara: angajati pe cineva care sa repare totul sau angajati o echipa de profesionisti in domeniu care vor termina reparatiile rapid.
